Пазарен прегледQ2 / 2026
Пазарът на имоти в София
Градът се променя. Вижте как се движат цените, сделките и наемите — и какво стои зад числата.
Разгледайте даннитеОфициална статистика и офертни цени. Източниците са посочени по-долу.
Сделки с имоти в София
Продажби по тримесечия; дялът на ипотеките е показан само до последната налична стойност
В Q2 2026 в София са вписани 8 874 продажби — с 16,7% по-малко спрямо Q2 2025. Серията за дела на ипотеките спира при Q1 2026, защото Агенцията по вписванията не публикува съпоставим дял в същата таблица.
Ценови ориентир 2015 – Q2 2026
Индикативни офертни нива EUR/м²; последната точка е офертната статистика на Imot.bg за Q2 2026
Офертните нива растат устойчиво от 2015 г. насам. Последната точка е офертната статистика на Imot.bg за Q2 2026, затова е ориентир, а не официална средна цена по сключени сделки. Показателят в началото на страницата е по данни на Realistimo, затова двете стойности се различават.
Офертни цени по тип имот
Обща цена и цена на м², офертни нива 2026
Едностайните апартаменти запазват най-висока цена на квадратен метър, тъй като малките жилища обикновено са по-скъпи на м². Тристайните предлагат най-добро съотношение цена-пространство и остават предпочитан избор за семейства.
Топ 10 квартали по цена
Средна цена EUR/м², 2026
Центърът, Лозенец и Иван Вазов задават ценовата граница над 3 500 EUR/м² — зони с ограничено ново строителство и висока ликвидност. Квартали като Витоша и Манастирски ливади предлагат по-добро съотношение между цена и качество за купувачи с бюджет.
Финансиране на сделките Q1 2026
Разпределение: ипотека спрямо собствени средства
65% от покупките минават през банково финансиране — рекорден дял, подкрепен от ниски лихви (2,9% ГПР). Разпределението показва здрав пазар: реални купувачи, а не спекулативен капитал. Делът на кеша (35%) остава стабилен спрямо предходните години.
Ипотечни лихви (ГПР)
Годишна серия с последна месечна стойност за юни 2026, БНБ
ГПР по жилищните кредити е 2,75% през юни 2026 според БНБ. Графиката запазва годишната история и добавя последната месечна стойност като отделна точка.
Разрешено ново строителство
Разрешени жилища и сгради по тримесечия в София (столица), НСИ
НСИ отчита 3 948 разрешени жилища в София (столица) през Q1 2026 и 2 878 през Q2. Това е индикатор за бъдещо предлагане, а не брой въведени в експлоатация жилища.
Динамика на наемите 2017 – 2026
Среден месечен наем за двустаен апартамент в София (EUR)
Офертният наем за двустаен апартамент се е увеличил от 307 EUR/мес. през 2017 до 685 EUR/мес. през 2026 г.. Това е публично офертно ниво, а не среден реализиран наем.
Наеми по тип апартамент
Среден месечен наем в София (EUR), 2026
Двустаен апартамент е най-търсеният тип под наем — балансът между цена и пространство го прави предпочитан от млади професионалисти и двойки. Тристайните привличат семейства с деца и споделени наеми.
Наеми по квартал
Средна цена EUR/м²/месец, април 2026
ПЗ Хладилника и Докторски паметник водят с над 11 EUR/м²/мес., а Център и Лозенец са устойчиво над 10 EUR. За апартамент от 60 м² това означава 650–750 EUR/мес. в премиум кварталите. Кръстова вада изненадва с 11,26 EUR — новото строителство командва по-високи наеми.
Наемна доходност
Средна годишна доходност на инвестиционен имот в София
Наемната доходност в София е 4–5%, което е над средното за столиците в ЕС. Доходността извън центъра е малко по-висока, тъй като наемите падат по-бавно от покупните цени. С ръст на наемите от 5% годишно, инвестицията в имот за отдаване под наем остава привлекателна алтернатива на банковите депозити.
Коментар за наемния пазар — 2026
Наемният пазар в София продължава да расте, подкрепен от ИТ сектора, чуждестранни специалисти и студенти. Търсенето на двустайни апартаменти в кварталите около бизнес парковете (Младост, Мусагеница, Студентски град) остава особено високо. Новото строителство с Smart Home технологии привлича наематели, готови да плащат 10–15% повече за модерни жилища. Сезонно очакваме пиково търсене в периода май–септември.
Източници и методика
Данни към Q2 2026
Продажбите и строителството са официални тримесечни данни. Цените и наемите са офертни нива от публични портали, а не цени по сключени сделки.
Имате въпроси за пазара?
Нашите брокери познават всеки квартал. Свържете се за безплатна консултация.
Свържете се с нас
Коментар на пазара — Q2 2026
Пазарът на имоти в София остава стабилен с устойчив ръст на цените, особено в централните квартали и бизнес зоните. В Q2 2026 в София са вписани 8 874 продажби — с 16,7% по-малко спрямо Q2 2025. ГПР по жилищните кредити е 2,75% през юни, а НСИ отчита 2 878 разрешени жилища в София (столица). Ценовите и наемните стойности на тази страница са офертни нива и не трябва да се четат като средни цени по сключени сделки.